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Ein Ferienhaus im Kleinwalsertal kaufen: So geht es

Das wundersch√∂ne Kleinwalsertal zieht viele treue Stammg√§ste an, die Jahr f√ľr Jahr wiederkehren, um die saubere Alpenluft und die unzerst√∂rte Natur zu genie√üen. Wer ein Ferienhaus als Zweitwohnsitz kaufen m√∂chte, sollte jedoch einige wichtige Dinge beachten.

Die richtige Immobilie finden

Vor einem potenziellen Kauf sollten zun√§chst umfangreiche Informationen zu den Immobilienpreisen in Vorarlberg eingeholt werden. Die wichtigste Quelle ist dabei der Vorarlberger Immo-Guide, den die Sparkassen jedes Jahr aktualisiert herausgeben. Wissen sollten potenzielle K√§ufer auf jeden Fall, dass die Preise im gesamten Bundesland recht hoch sind und die Nachfrage nach Ferienwohnungen das Angebot weit √ľbersteigt. Manche Gemeinden denken bereits laut dar√ľber nach, die Genehmigungen f√ľr Ferienwohnungen einzuschr√§nken, damit diese Wohnungen von den Einwohnern als dringend ben√∂tigter Wohnraum gekauft werden k√∂nnen und nicht immer wieder wochenlang leer stehen. Gute Karten haben Interessenten, die wirklich fast jedes Wochenende in der Zweitwohnung im Kleinwalsertal verbringen und sie eines Tages als echten Altersruhesitz nutzen m√∂chten.

 

Die Finanzierung der Immobilie

Die niedrigen Zinsen haben zu einer verst√§rken Nachfrage nach Immobilien gef√ľhrt. Es lohnt sich dennoch auf jeden Fall, vor dem Kauf die unterschiedlichen Angebote zur Finanzierung bei verschiedenen Instituten zu vergleichen oder direkt Vergleichsportale wie Smava zu nutzen, um die besten Konditionen zu finden. Ausl√§ndische Interessenten, zum Beispiel aus Deutschland oder der Schweiz, sollten sich nat√ľrlich auch √ľber das geltende √∂sterreichische Recht informieren. Zwar ist es Deutschen grunds√§tzlich erlaubt, in jedem Land der EU eine Immobilie zu erwerben, doch gerade in √Ėsterreich wird der Verkauf sehr restriktiv gehandhabt, um die bereits erw√§hnten "Geistersiedlungen" zu verhindern, in denen Immobilien als Ferienh√§user viele Wochen im Jahr leer stehen.

Sowohl Einheimische als auch Ausl√§nder m√ľssen dazu die Nebenkosten beim Immobilienerwerb beachten: Die Maklercourtage liegt in √Ėsterreich bei 7,2 Prozent brutto und wird von K√§ufer und Verk√§ufer geteilt. F√ľr den K√§ufer kommen noch die Notargeb√ľhren hinzu (1,8 Prozent des Kaufpreises), die Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent) und der Grundbucheintrag (1,1 Prozent).

Das Traumdomizil selbst finden

Im Internet gibt es zahlreiche Immobilienportale, in denen Wohnungen und H√§user zum Verkauf angeboten werden. Sinnvoll ist es, vom eigenen Wohnort aus eine ganze Reihe Besichtigungstermine f√ľr den n√§chsten Besuch im Kleinwalsertal zu machen. Etwas teurer ist es, die Dienste eines √∂rtlichen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen und ihn mit der Suche nach dem Traumobjekt zu beauftragen.

Bild: © istock.com/FooTToo

 

 
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