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Bauen in der Region Kleinwalsertal

Altes Walserhaus im Kleinwalsertal

Wer in der Region Kleinwalsertal bauen m├Âchte, muss einige organisatorische und rechtliche Rahmenbedingungen beachten. F├╝r die r├Ąumliche Planung von Fl├Ąchen und die Verwaltung von Baurechtsangelegenheiten ist die Gemeinde Mittelberg zust├Ąndig.

Ben├Âtigte Unterlagen und Kosten einer Baugenehmigung

Wer im Kleinwalsertal bauen m├Âchte, muss vor Ort eine Baugenehmigung erwerben. Zur Beantragung der Baugenehmigung m├╝ssen einige Unterlagen beim Bauamt der Gemeinde Mittelberg in dreifacher Ausf├╝hrung eingereicht werden, die in den §§ 1 und 8 der Baueingabeverordnung angegeben sind. Der Antrag zur Baubewilligung muss schriftlich eingehen, darin sind detaillierte Aussagen ├╝ber die Art, den Umfang und die Lage des Vorhabens zu t├Ątigen. Au├čerdem muss ein Eigentumsnachweis oder die Zustimmung eines Eigent├╝mers sowie der Nachweis einer rechtlich gesicherten Verbindung des Grundst├╝cks mit einer ├Âffentlichen Verkehrsfl├Ąche erbracht werden. Auch ein Energieausweis muss erstellt werden lassen. Ist das Bauvorhaben dar├╝ber hinaus nach weiteren Gesetzen bewilligungspflichtig, ist gegebenenfalls auch eine andere Stelle (beispielsweise Bezirkshauptmannschaft Bregenz) zust├Ąndig. Nachdem die Baubewilligung erteilt wurde, k├Ânnen etwaige F├Ârderantr├Ąge gestellt werden. Sp├Ątestens zwei Wochen nach Fertigstellung des Ferienhauses ist das zust├Ąndige Bauamt zu informieren, damit ein Termin f├╝r die Schluss├╝berpr├╝fung vereinbart werden kann. Bei dieser Endabnahme sind s├Ąmtliche Nachweise bereitzuhalten. Es ist immer vorteilhaft, einen Experten an der Hand zu haben. Unter http://www.steda-online.de/ erhalten Interessierte weitere Informationen rund um den Hausbau. W├Ąhrend der Bauphase fallen verschiedene Nebenkosten an, die zu entrichten sind. Neben den Bundesgeb├╝hren sind insbesondere Verwaltungsgeb├╝hren bei bewilligungs- oder anzeigepflichtigen Projekten sowie verschiedene Barauslagen (Beispiel: abzurufende Grundbuchabfragen und einzuholende Gutachten) zu beachten. Auch Notarkosten, Anschlusskosten f├╝r Wasser und Strom sowie Kosten f├╝r Versicherungen (Feuerversicherung Rohbau) sollten bereits in der Planungsphase beachten werden.

Ferienhaus bauen

In der Ferienregion Kleinwalsertal sind Baupl├Ątze besonders begehrt, schlie├člich ist bei einer Vermietung sowohl im Sommer als auch im Winter mit vielen G├Ąsten zu rechnen. Die Grundst├╝ckpreise sind je nach Lage sehr unterschiedlich, in Hanglage liegen die Grundst├╝ckspreise deutlich h├Âher als im Flachen. Wer nach einem Bauplatz sucht, findet im Internet einen Fl├Ąchenwidmungsplan der Gemeinde Mittelberg und kann ├╝ber diesen nach geeigneten Parzellen Ausschau halten. Vor einem Kauf sollten sich zuk├╝nftige Eigent├╝mer mit dem r├Ąumlichen Entwicklungskonzept und dem Spielraumkonzept der Gemeinden auseinandersetzen. Gem├Ą├č § 16 Baugesetz, das sich an verschiedenen EU-Richtlinien orientiert, d├╝rfen beim Hausbau nur Baustoffe, Bauteile oder Bauweisen verwendet werden, die rechtlich anerkannt sind. Baustoffe m├╝ssen eine CE-Kennzeichnung oder ├ťA-Zeichen besitzen. F├╝r Brandschutzelemente d├╝rfen nur typengepr├╝fte Elemente eingesetzt werden, ein entsprechender Nachweis ist zu erbringen. Bei der Planung der Stockwerke sind Bauzonen zu ber├╝cksichtigen, die maximale Geschosszahl liegt je nach Bauplatz zwischen zwei und f├╝nf Stockwerken. Das Kleinwalsertal erreicht im Sommer Tagesh├Âchstwerte von 25 Grad Celsius, im Winter liegen die niedrigsten Temperaturen am Tag bei etwa -10 Grad Celsius, aus Kostengr├╝nden ist eine energieeffiziente Bauweise bei neuen H├Ąusern daher unbedingt erforderlich.

 
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